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Rebeca
Guest
今天要來聊一個超級常見、超級困擾、而且超級容易讓人生氣的問題——樓上漏水，樓下遭殃，對方還擺爛不修，到底能不能告他毀損罪？民事賠償又要怎麼求償？
我相信很多人遇到這種事，第一個念頭就是：「可惡！我要告他！」尤其是當你已經好聲好氣講了、寄存證信函了、甚至請管委會出面了，對方還是一副「不然你想怎樣」的態度，真的會讓人理智線斷掉。
但先冷靜一下，法律不是你想告就能告的，尤其是刑事毀損罪，它的門檻其實比你以為的還要高很多。今天這篇文章，我就用最白話的方式，把法條、要件、案例、常見問題全部串起來講清楚，讓你看完之後至少知道自己到底能不能告、該怎麼告、以及告了之後會怎樣。
一、先搞清楚：刑事毀損罪 vs 民事賠償，完全不一樣
很多人搞不清楚「刑事」和「民事」的差別，我先用最簡單的方式說明：- 刑事（毀損罪） ：是國家要處罰壞人。你提告之後，檢察官會去調查，如果成立，對方可能會被判刑、罰錢、甚至關進去。刑法的目的是「懲罰」。
- 民事（損害賠償） ：是你要對方賠你錢。官司贏了，法院會判對方要賠你多少錢，目的是「填補你的損失」。
二、刑事毀損罪（刑法第354條）——門檻其實很高
法條是這樣
刑法第354條規定：「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。 」白話文就是：你故意把別人的東西弄壞、弄到不能用，而且這件事有造成公眾或他人的損害，就會被關兩年以下，或者罰錢。
毀損罪要成立，必須同時滿足兩個要件
這兩個要件缺一不可，任何一個不成立，刑事毀損罪就告不成了。（一）客觀要件——你真的有「毀損」他的東西
法律上的「毀損」分成三種情況：- 毀棄：直接把東西消滅掉。比如把別人的書燒掉、把碗打破。
- 損壞：讓東西的外形發生重大變化、功能受損。比如把車門砸凹、把衣服撕破。
- 致令不堪用：東西本身沒壞，但功能喪失了。比如把不防水的手機丟進水裡、把相機底片曝光。
但是！ 重點來了——光有客觀要件還不夠，你還需要第二個要件。
（二）主觀要件——對方必須是「故意」的
這是最關鍵、也最難證明的一點。毀損罪只處罰「故意」 ，不處罰「過失」。也就是說，對方必須是「存心要破壞你的東西」 ，才會構成毀損罪。
法律上的「故意」分兩種：
- 直接故意：他知道這樣做會壞，而且他就是想讓它壞。比如他拿鐵鎚敲你家大門。
- 間接故意（不確定故意） ：他知道這樣做「有可能」會壞，但他覺得「壞了也沒差」。比如他知道撞車會導致別人的車受損，還是撞下去。
三樓的加壓水管漏水，造成你家淹水——三樓住戶是「故意」要讓你家淹水的嗎？
通常不是。
大多數情況下，漏水是因為水管老舊、防水層失效、施工不良等原因，三樓住戶沒有「想要」讓你家淹水。他只是沒有修理而已。
「不修理」跟「故意破壞」是兩回事。
法院在判斷毀損罪時，非常看重「行為人是否有毀損的意圖」 。如果對方只是消極不處理，沒有主動去破壞你的東西，基本上不會構成毀損罪。
但是！ 有一個例外情況：如果三樓住戶已經知道漏水會造成你家損害，卻仍然放任不管，在法律上有可能被認定為「不確定故意」——他知道漏水會造成損害，而且他覺得「反正不關我的事」。
不過實務上，要證明到「不確定故意」的門檻非常高。法院通常會要求非常明確的證據，比如你已經多次告知、對方也承認漏水是他的問題、而且他有能力修理卻故意不修……等等。
結論就是：想用毀損罪告漏水鄰居，成功率很低，但不是完全不可能。
三、民事賠償——這才是你真正可以走的路
刑事毀損罪不好告，但民事賠償是你真正可以主張的權利。民事賠償的原則是：只要對方有「故意或過失」造成你的損害，他就要賠。注意，這裡是「過失」就可以，不一定要「故意」——這比刑事的門檻低很多。
你可以用的法律依據主要有三條：
（一）民法第184條——侵權行為損害賠償
法條是這樣寫的：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。 」白話文就是：只要對方有故意或過失，不法侵害了你的權利，他就要賠你錢。
在漏水的情況中：
- 三樓的加壓水管是三樓住戶的專有部分，依照公寓大廈管理條例第10條，專有部分的修繕、管理、維護，由該區分所有權人負責。
- 三樓的水管漏水，三樓住戶有義務修理。如果他知道漏水卻不修，在法律上就會被認定為「過失」——他有注意義務卻沒有盡到。
- 因為他的過失，造成你家的天花板、牆壁、家具受損，他就要賠你錢。
（二）民法第191條——工作物所有人的責任
這條很多人不知道，但其實對你非常有利。法條是這樣寫的：「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。 」
白話文就是：你的房子造成別人的損害，你就要負責，除非你能證明你完全沒有疏失。
這條對你超有利的原因是——
按照這條規定，被害人（也就是你）只需要證明「你的損害是因為對方的建築物造成的」 ，就可以請求賠償。
然後，舉證責任會轉到對方身上——對方必須證明「他的房子設置或保管沒有問題」，或者「損害不是因為他的房子有問題造成的」，才能免責。
換句話說，你不用證明三樓住戶有過失，法律先推定他有過失，他要自己證明自己沒有過失才能不用賠。
這在實務上已經被廣泛運用。法院認為，建築物內部的水電配置管線設備屬於建築物的一部分，如果有問題造成他人損害，建築物所有人就要負責。
（三）民法第767條——所有物妨害排除請求權
法條是這樣寫的：「所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。 」白話文就是：別人的東西妨礙到你對房子的所有權，你可以請求法院命對方排除這個妨礙。
在漏水的情況中，漏水持續不斷地侵害你的房子，這就是一種「妨害所有權」的行為。你可以請求法院判決命三樓住戶把漏水修好，不只是賠錢而已。
實務上，法院經常同時判決：被告要修復漏水，而且要賠償原告的損害。
四、實際案例怎麼判
案例一：漏水害樓下天花板爛掉，判賠38萬
一處公寓2樓女屋主指控3樓屋主室內地板長期積水滲漏，導致她家的天花板、牆面與裝潢受損，修繕費用高達45萬元。法院依民法第184條認定3樓屋主因過失侵害他人權利，應負損害賠償責任，判賠修繕費用38萬多元。案例二：樓上漏水不修，法院判賠並命修復
4樓屋主因5樓漏水導致天花板油漆剝落、發霉、壁癌，法院根據鑑定報告認定漏水是5樓的問題，判決5樓屋主要自己花錢修到不漏水，修繕費用22萬多元由5樓負擔。案例三：千萬別學！自己動手報復的下場
高雄一位謝姓男子因為樓上鄰居長期漏水不處理，氣到拿電鑽到頂樓，朝樓上鄰居的天花板鑽了一個洞，想讓對方也嘗嘗漏水的滋味。結果被法官依毀損罪判刑5個月，得易科罰金，還要再賠8萬多元給對方。這個案例告訴我們兩件事：
- 毀損罪是有可能成立的——如果你主動去破壞別人的東西。
- 千萬不要自己動手——你覺得是在「討公道」，法律上你就是「犯罪」。
五、常見問答
Q1：三樓不修，我可以直接告他毀損罪嗎？
可以告，但不一定會成立。 毀損罪要求「故意」，而漏水通常被認定為「過失」或「疏於管理」。除非你能證明對方明知漏水會造成損害卻故意放任，否則刑事毀損罪很難成立。Q2：那我到底該怎麼做？
建議走民事途徑，這才是真正能解決問題的方法。步驟如下：- 保存證據：拍照、錄影、存證信函、管委會紀錄、對話紀錄，全部留下來。
- 請管委會協調：先請管委會出面協助。
- 申請調解：如果管委會協調無效，可以向鄉鎮市區公所申請調解。
- 提起民事訴訟：調解失敗就上法院，請求修復漏水和損害賠償。
Q3：我可以請求什麼賠償？
可以請求的項目包括：- 修復天花板、牆壁、地板的費用
- 受損家具的賠償
- 因漏水導致的租金損失
- 必要時的精神慰撫金（但這個要能證明你因此受到身心損害，難度較高）
Q4：訴訟要花多少錢？要多久？
這要看你的求償金額。如果金額在50萬元以下，可以走簡易訴訟程序；如果金額在10萬元以下，可以走小額訴訟程序，會比較快。至於時間，漏水官司通常需要鑑定，會比一般官司久一些，可能要幾個月到一兩年。Q5：三樓說「不是他的問題」怎麼辦？
那就請法院來判斷。 在訴訟中，法院會請專業的鑑定機構（如土木技師公會）來鑑定漏水原因。鑑定報告會告訴法院漏水到底是誰的問題，法院再根據鑑定結果判決。Q6：如果三樓是租客，不是屋主，要找誰？
告屋主。 依照公寓大廈管理條例，修繕責任是區分所有權人（屋主） 的責任。你可以同時告屋主和租客，但主要責任在屋主身上。六、總結
講了這麼多，幫大家整理幾個重點：關於刑事毀損罪：
- 可以告，但很難成立，因為漏水通常被認為是「過失」而不是「故意」。
- 除非你能證明對方明知會造成損害卻故意放任，才有可能構成「不確定故意」。
- 千萬不要自己動手報復，否則換你被告毀損罪。
- 這才是你真正該走的路。
- 可以用民法第184條（侵權行為） 、第191條（工作物責任） 、第767條（排除妨害） 三條來請求。
- 可以請求修復漏水和損害賠償（修繕費、家具損失等）。
- 需要保存證據、請管委會協調、申請調解，最後才是提起訴訟。
祝你早日解決漏水的困擾！
法律免責聲明
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