土地改良物

[宜]

土地改良物是指附著於土地之建築物或工事，為土地法第五條所定義。土地改良物具有以下特徵：

• 附著於土地：土地改良物必須是附著於土地上，才能稱為土地改良物。
• 建築物或工事：土地改良物可以是建築物，也可以是工事。
• 具有使用價值：土地改良物必須具有使用價值，才能稱為土地改良物。

土地改良物可以分為建築改良物和農作改良物兩類。建築改良物是指附著於土地之建築物，例如房屋、工廠、倉庫等。農作改良物是指附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，例如水利設施、農田水利設施、農作物等。

土地改良物具有一定的法律地位。土地改良物是土地的附屬物，其權利與土地權利相附隨。例如，如果土地所有權人將土地出租，則土地改良物也隨之出租。

土地改良物可以作為財產進行買賣、贈與、繼承等。土地改良物在買賣時，應以其價值作為交易標的。土地改良物在贈與時，應以其價值作為贈與財產。土地改良物在繼承時，應以其價值作為遺產。

土地改良物在徵收時，應給予補償。土地改良物在徵收時，應以其價值作為補償的基礎。

以下是一些土地改良物的例子：

• 建築改良物：房屋、工廠、倉庫、橋樑、道路、隧道、電線桿、電塔等
• 農作改良物：水利設施、農田水利設施、農作物等

 

[Braden]

為加強或增加土地的利用效能，提高其利用價值，投入勞力和資本所施作的工程、或增加的改良設施，包括建築改良物、農作改良物。建築改良物是附著於土地的建築物或工事；農作改良物是附著於土地的農作物及其他植物與水利土壤的改良。
（土地法第5條）

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土地法 第 5 條

1. 本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。
2. 附著於土地之建築物或工事，為建築改良物，附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。