預告登記

[俊宜]

預告登記，是指請求權人為保全其對他人土地權利之請求權，而向該管登記機關申請限制登記名義人處分其土地權利之登記。

預告登記之目的，在於阻止登記名義人對於該土地為有妨害請求權之處分。

預告登記之要件，包括以下幾項：

• 請求權人之請求權：請求權人必須具有對他人土地權利之請求權。
• 請求權之合法性：請求權必須合法存在。
• 請求權之實現必須以土地權利變更為必要：請求權之實現必須以土地權利變更為必要，例如，債權人請求抵押權設定，或共有人請求分割共有土地。

預告登記之效力，包括以下幾項：

• 阻止登記名義人處分土地權利：預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
• 優先受讓土地權利：預告登記之請求權人，於登記名義人將該土地出售或贈與他人時，得依法優先受讓該土地。

預告登記之程序，包括以下幾個步驟：

• 申請登記：請求權人應向該管登記機關提出申請登記。
• 登記名義人之同意：登記名義人應向登記機關同意預告登記。
• 登記機關之審查：登記機關應審查預告登記之要件是否合法。
• 登記：登記機關應依法辦理預告登記。

預告登記之費用，由請求權人負擔。

預告登記之有效期間為五年，到期前得申請展延一次，展延期間為五年。

 

[Russ]

請求權人為了阻止土地登記名義人妨害權利，檢附登記名義人的同意書和印鑑證明，向該管登記機關申請限制登記名義人處分土地權利的登記。

例如：甲向乙買1筆土地，但是這筆土地上面還有設定抵押權，為了保障甲的權利，甲乙雙方約定，先辦理「預告登記」，等乙塗銷抵押權後，才能塗銷預告登記，這樣能防止乙偷偷把土地賣給別人。