公告土地現值

[翰詩]

公告土地現值，是指由直轄市或縣（市）政府依據當地土地市場交易價格，所公告之土地價值。公告土地現值具有重要法律效力，是土地徵收、地價稅、契稅等稅捐之課徵基準。

公告土地現值之計算，係依據土地使用分區、土地形狀、土地面積、土地使用狀況、土地周邊環境等因素，綜合判斷土地之價格。公告土地現值每兩年重新公告一次，必要時得延長公告時間。

公告土地現值之用途，包括以下幾項：

• 土地徵收：土地徵收時，徵收補償費之計算，以公告土地現值為基礎。
• 地價稅：地價稅之課徵，以公告土地現值為基礎。
• 契稅：契稅之課徵，以公告土地現值為基礎。
• 其他：公告土地現值亦可作為其他稅捐、費用之課徵基準。

公告土地現值之查詢，可至各直轄市或縣（市）政府地政事務所網站查詢。

公告土地現值之計算方式，係依據《土地稅法》第37條規定，由直轄市或縣（市）政府地政事務所會同稅捐稽徵機關，依據當地土地市場交易價格，於每2年1月1日公告土地現值。公告土地現值之計算，係依據下列因素：

• 土地使用分區：土地使用分區係指土地依據其使用性質所劃分之區域，依據土地使用分區之不同，土地之價值亦有所不同。
• 土地形狀：土地形狀良好者，其價值較為高昂。
• 土地面積：土地面積較大者，其價值較為高昂。
• 土地使用狀況：土地使用狀況良好者，其價值較為高昂。
• 土地周邊環境：土地周邊環境良好者，其價值較為高昂。

公告土地現值之公告，係依據《土地稅法》第38條規定，由直轄市或縣（市）政府地政事務所於每2年1月1日公告。公告土地現值之公告內容，應載明下列事項：

• 公告土地現值之日期。
• 公告土地現值之土地區段。
• 公告土地現值之土地位置。
• 公告土地現值之土地使用分區。
• 公告土地現值之土地形狀。
• 公告土地現值之土地面積。
• 公告土地現值之土地使用狀況。
• 公告土地現值之土地周邊環境。

公告土地現值之公告，係以土地所在地之地政事務所為公告地點。公告土地現值之公告，亦應刊登於當地主要報紙。

 

[Lenora]

直轄市或縣（市）政府就轄區內土地，經常調查地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製並於每年一月一日公告之土地現值（土地現值表），可作為土地移轉及設定典權時之參考。
（平均地權條例第46條）

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平均地權條例 第 46 條

1. 直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。