特別利用

[蓉涵]

特別利用，是指在土地使用分區中，對某些土地使用類別或用途進行例外允許或限制的措施。特別利用可以分為以下幾類：

• 例外允許：指在土地使用分區中，允許某些土地使用類別或用途在原規定的用途之外進行使用。例如，在住宅區允許建設中小型商業設施。
• 例外限制：指在土地使用分區中，對某些土地使用類別或用途進行限制，使其不能在原規定的用途之外進行使用。例如，在工業區禁止建設住宅。

特別利用的目的，是為了滿足社會經濟發展的需要，促進城市的健康發展。特別利用可以使土地資源得到更有效的利用，改善人們的居住環境，保障城市的公共利益。

特別利用的依據，主要為《都市計畫法》。《都市計畫法》規定，特別利用應當符合城市的總體規劃，並應當經過公開徵求意見和聽證程序。

特別利用的程序，主要如下：

1. 需特別利用土地的機關或團體應當向主管機關提出申請。
2. 主管機關應當對申請進行審查，並徵求有關部門和公眾的意見。
3. 主管機關應當根據審查結果，作出是否批准的決定。

特別利用的效力，自批准之日起生效。

特別利用的種類，主要有以下幾種：

• 住宅區特別利用：例如，在住宅區允許建設中小型商業設施、教育設施、醫療設施等。
• 商業區特別利用：例如，在商業區允許建設住宅、文化設施、教育設施等。
• 工業區特別利用：例如，在工業區允許建設住宅、商業設施、教育設施等。
• 文教區特別利用：例如，在文教區允許建設商業設施、住宅等。
• 行政區特別利用：例如，在行政區允許建設住宅、商業設施等。
• 交通區特別利用：例如，在交通區允許建設住宅、商業設施等。

特別利用是城市規劃的重要組成部分，具有重要的作用。特別利用可以促進城市的健康發展，改善人們的居住環境，保障城市的公共利益。

 

[Jorge]

特別利用又稱 特殊使用、例外使用 ，指公營造物或平日供公眾使用的公物，依當事人申請，經主管機關的特別許可，可以從事超過一般使用目的的利用行為。
該許可通常會設有一定「期間」或附有「廢止保留」，因此取得許可者，只能在特定期間內從事特別利用行為，行政機關也可基於公益考量廢止該許可。

例如：提供公立博物館典藏真品於一定期間內作為特定研究之用、許可特定路段於一定期間內舉辦路跑等。