拍賣抵押物

[銘志]

拍賣抵押物是指當抵押人未能按時償還或無力償還銀行貸款時，銀行有權委託拍賣抵押物以清償債務。以下是關於拍賣抵押物的相關資訊：

1. 法律程序：
   根據強制執行法第四條第一項第五款規定，抵押權人可以向法院申請拍賣抵押物，並獲得法院的許可進行強制執行。抵押權人在債權到期未清償的情況下，可以申請法院拍賣抵押物，以獲得拍賣所得來清償債務。拍賣抵押物的申請屬於非訴訟事件，如果抵押權已登記並且債權清償期已到，法院應立即準許拍賣的裁決。
2. 管轄權：
   依據非訴訟事件法第72條規定，民法所規定的抵押權人、質權人、留置權人以及其他法律規定的擔保物權人申請拍賣擔保物事件，由拍賣物所在地的法院管轄。
3. 申請程序：

• 法定抵押權人或未經登記的擔保物權人申請拍賣抵押物事件，如果債務人對擔保物權的發生或範圍有爭議，法院只能就無爭議部分裁定準許拍賣，並在裁定前應給債務人陳述意見的機會。
• 最高限額抵押權人申請拍賣抵押物事件，法院在裁定前應給債務人陳述意見的機會，並就抵押權所擔保的債權額度進行裁定。最高限額抵押權是指債務人或第三人提供其不動產作為擔保，在債權人對債務人一定範圍內的不特定債權人內所設定的抵押權。

 

[Vince]

拍賣抵押物是指抵押權人為了實現抵押權，將抵押物交由法院拍賣，以取得拍賣所得款項抵償債權的一種方式。

拍賣抵押物之條件
根據民法第873條規定，抵押權所擔保之債權，如已屆清償期而未受償，抵押權人得請求法院拍賣抵押物。因此，拍賣抵押物之條件如下：

• 抵押權所擔保之債權已屆清償期。
• 債權人尚未獲得清償。

拍賣抵押物之程序
抵押權人欲拍賣抵押物，應向拍賣物所在地之法院聲請裁定。申請時應提出以下文件：

• 拍賣抵押物裁定申請書。
• 抵押權設定契約書、變更登記契約書。
• 他項權利證明書。
• 最新之土地或建物登記簿芐本。
• 如為最高限額抵押權時，應提出債權證明文件。

法院收到申請後，會進行審查。審查通過後，會核發準許拍賣抵押物裁定。裁定送達後，法院會委任拍賣人辦理拍賣。拍賣時，抵押權人、抵押物所有人、其他有權人均有優先購買權。

拍賣抵押物之效力
拍賣抵押物之效力如下：

• 拍賣所得款項優先抵償抵押權人之債權。
• 拍賣所得款項不足抵償抵押權人之債權時，抵押權人仍得對債務人行使其他債權。
• 拍賣所得款項超過抵押權人之債權時，超出部分歸屬抵押物所有人。

拍賣抵押物之注意事項
抵押權人欲拍賣抵押物，應注意以下事項：

• 拍賣抵押物之程序較為繁瑣，應事先諮詢律師。
• 拍賣所得款項可能不足抵償抵押權人之債權，應做好財務規劃。
• 拍賣抵押物可能影響抵押物所有人之權益，應與抵押物所有人協調。