合建契約

[穎依]

合建契約，是指地主與建商就土地開發、建造、銷售等事宜所簽訂之契約。合建契約的內容通常包括以下幾個部分：

• 土地所有權人：指合建契約之甲方，通常為地主。
• 建造人：指合建契約之乙方，通常為建商。
• 合建比率：指土地所有權人與建造人就開發、建造、銷售等事宜所取得之比例。
• 開發、建造、銷售等事宜：指合建契約所約定之開發、建造、銷售等事宜，包括：
  • 開發計畫
  • 建造工程
  • 銷售方式
  • 利潤分配
  • 保固責任
  • 其他事項

合建契約的法律性質，一般認為是一種委任契約，但也具有部分買賣契約的特徵。合建契約的成立，須具備以下要件：

• 當事人意思表示一致：指土地所有權人與建造人就合建契約之內容達成一致。
• 合建契約之訂立：指土地所有權人與建造人簽訂合建契約。
• 合建契約之標的物：指合建契約所約定之開發、建造、銷售等事宜。

合建契約的效力，一般認為自合建契約之訂立時起發生。合建契約的解除，須由合建契約當事人雙方同意，或依法得解除契約之事由。

合建契約的履行，須由合建契約當事人雙方依約履行。合建契約當事人一方未依約履行時，另一方得依法請求履行、解除契約、損害賠償等。

合建契約是一種重要的法律文件，地主與建商在簽訂合建契約時，應注意以下事項：

• 仔細審閱合建契約之內容：合建契約的內容通常由建商起草，地主應仔細審閱合建契約之內容，以確保自身權益。
• 與建商協商合建契約之內容：地主與建商應就合建契約之內容進行充分協商，以達成雙方都能接受之內容。
• 尋求專業人士協助：地主如有必要，可尋求專業人士協助審閱合建契約，以避免日後產生糾紛。

以下是一些合建契約常見的爭議：

• 合建比率：合建比率是合建契約最重要的內容之一，地主與建商應就合建比率進行充分協商，以確保雙方都能接受之比率。
• 開發、建造、銷售等事宜：合建契約應就開發、建造、銷售等事宜進行詳細約定，以避免日後產生爭議。
• 利潤分配：合建契約應就利潤分配進行明確約定，以避免日後產生爭議。
• 保固責任：合建契約應就保固責任進行明確約定，以避免日後產生爭議。

地主與建商在簽訂合建契約時，應注意上述事項，以避免日後產生糾紛。

 

[筱文]

合建契約是一種常見的無名契約，通常存在於地主和建商之間，用於合作建屋的合作方式。合建契約的性質並不固定，而是根據地主和建商之間的約定來確定。
合建契約的內容通常包括以下方面：

1. 土地提供：地主提供土地作為建屋的基地。
2. 資金出資：建商出資興建建築物。
3. 建築規劃：地主和建商共同討論和確定建築物的規劃和設計。
4. 權益分配：合建契約中會規定地主和建商在建築物完成後的權益分配方式。

然而，合建契約的具體內容和性質會因地主和建商之間的約定而有所不同。因此，在簽訂合建契約之前，雙方應該仔細審閱契約內容，並在需要時諮詢律師或法律顧問的意見，以確保契約的合法性和明確性。