法定租賃權

[俊建]

法定租賃權是指根據民法第425條之1的規定，當土地和土地上的房屋同屬一人所有，但該所有人將土地或房屋的所有權轉讓給他人時，就會產生法定租賃關係。這種租賃關係的期限不受一般租賃關係的限制，並且可以持續到房屋的通常使用期限屆至。

以下是法定租賃權的一些重要特點：

1. 租金支付：根據法定租賃權，房屋的所有人有義務支付租金給土地的所有人。租金的數額可以由法院根據公平原則進行核定。
2. 租賃期限：法定租賃權的期限是根據房屋的通常使用期限來判斷。如果房屋在通常使用期限屆至前因火災、地震等原因喪失使用效能，則法定租賃關係也同時終止。
3. 租金協議：如果雙方無法就租金數額達成協議，可以請求法院進行定夺。
4. 共有情況：法定租賃權的適用並不限於單獨一人所有的情況。即使房屋和土地的所有權人分屬不同的人，但如果具有緊密親屬關係或其他特殊情況，仍然可以認定存在法定租賃關係。

總結來說，法定租賃權是一種特殊的租賃關係，當土地和房屋同屬一人所有，但所有權被轉讓給他人時，就會產生這種租賃關係。根據法定租賃權，房屋的所有人有義務支付租金給土地的所有人，並且租賃關係的期限取決於房屋的通常使用期限。

 

[筑]

法定租賃權是指，在房屋所有權發生變更時，租賃合同仍然有效，租戶可以繼續租用房屋。法定租賃權是租賃法中的一項重要制度，它可以保障租戶的合法權益。

法定租賃權的適用範圍，包括以下幾種情況：

• 房屋所有權因買賣、贈與、繼承等原因發生變更。
• 房屋所有權因拆遷、征收等原因被政府收回。
• 房屋所有權因法院判決被查封、抵押。

法定租賃權的期限，由租賃合同約定。如果租賃合同沒有約定期限，則租賃期限為一年。

法定租賃權的效力，可以對抗善意第三人。如果房屋所有權發生變更，租戶仍然繼續租用房屋，房屋的新所有人不得要求租戶搬遷。

法定租賃權是保障租戶合法權益的重要制度。租戶在租用房屋時，可以向房屋所有人要求確認法定租賃權。

 

[Arlie]

指兩造當事人雖未合意成立租賃契約，但因符合法定要件，而當然成立租賃契約之情形。舉例而言：甲在自己所有的A土地上建了一棟B房屋，後來甲把A土地賣給乙，把B房屋賣給丙，並分別辦理所有權移轉登記。

乙和丙之間雖然沒有針對A土地合意成立租賃契約，但因此種情況符合民法第425條之1第1項的要件，丙就可以主張在B房屋的使用期限內，丙和乙針對A土地有租賃關係。