法定地上權

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法定地上權，是指土地所有權人與建築物所有權人原為同一人，後來因強制執行拍賣或為實行抵押權進行抵押物拍賣，導致土地與建築物所有權人不同人時，視為已有地上權存在的法律制度。法定地上權的規定，旨在保護建築物所有人的權益，避免因土地與建築物所有權分離而導致建築物被拆除的情形。

法定地上權的要件
法定地上權的要件如下：

• 土地所有權人與建築物所有權人原為同一人。
• 土地或建築物因強制執行拍賣或為實行抵押權進行抵押物拍賣，導致土地與建築物所有權人不同人。

法定地上權的效力
法定地上權的效力如下：

• 建築物所有人享有地上權。
• 地上權的範圍、期限及地租由當事人協議定之；不能協議者，由法院定之。
• 土地所有人不得將土地出租或出售予他人。

法定地上權的適用
法定地上權的適用範圍很廣，可以適用於各種不動產，包括住宅、商業用地、工業用地等。在台灣，法定地上權的適用較為普遍，尤其是在不動產抵押的領域。

法定地上權的實務案例
甲向乙借款新台幣100萬元，並將自有房屋設定抵押權予乙擔保。甲於債權屆清償期後未能清償，乙依約拍賣房屋。房屋拍得新台幣50萬元，由丙買得。

在這個案例中，甲與丙為不同人，因此甲對房屋享有法定地上權。丙不得將土地出租或出售予他人，並應與甲協議定地上權的範圍、期限及地租。

法定地上權的注意事項
在設定法定地上權時，應注意以下事項：

• 應確認土地所有權人與建築物所有權人原為同一人。
• 應確認土地或建築物因強制執行拍賣或為實行抵押權進行抵押物拍賣，導致土地與建築物所有權人不同人。
• 應與土地所有人協議定地上權的範圍、期限及地租。

 

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基於法律規定擬制成立之地上權，稱為「法定地上權」。法定地上權之目的是為了保障建物繼續存在的社會經濟效用，例如民法第838條之1、第876條規定，因強制執行拍賣、抵押物拍賣，造成土地及建物所有人不同時，土地及建物所有人之間就存在法定地上權。