共同抵押權

[心伶]

指為擔保同一債權，在數個不動產上設定抵押權的特殊抵押形式。共同抵押不是數個抵押權的單純結合，而是基於擔保同一債權，為同一目的而於數個不動產或不動產物權上設立。

共同抵押的定義
民法第875條規定，為擔保同一債權，於數不動產上設定之抵押權者，稱之共同抵押權。

共同抵押權的效力
共同抵押權的效力如下：

• 抵押權人得就全部或部分抵押物拍賣。
• 拍賣之抵押物中，如有屬於債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受清償。
• 經拍賣之抵押物為債務人以外之第三人所有，而抵押權人就該抵押物賣得價金受償之債權額，超過其分擔額時，該抵押物所有人，就超過分擔額的範圍內，可以請求其餘未拍賣之其他第三人，償還其供擔保抵押物應分擔之部分，並對第三人的抵押物，以其分擔額為限，承受抵押權人的權利，但不得有害抵押權人的利益。

共同抵押權的優點

• 可以提高抵押權人的債權保障。
• 可以方便抵押權人行使抵押權。

共同抵押權的缺點

• 可能會增加抵押物的拍賣成本。
• 可能會增加抵押物的流動性。

共同抵押權的適用
共同抵押權的適用範圍很廣，可以適用於各種不動產，包括住宅、商業用地、工業用地等。在台灣，共同抵押權的適用較為普遍，尤其是在不動產抵押的領域。

共同抵押權的注意事項
在設定共同抵押時，應注意以下事項：

• 抵押物應具有足夠的價值，能夠擔保債權的全部或一部。
• 抵押權人應注意共同抵押的效力，以避免產生爭議。

共同抵押權的實務案例
甲向乙借款新台幣100萬元，並將自有房屋和土地設定共同抵押權予乙擔保。甲於債權屆清償期後未能清償，乙依約拍賣房屋和土地。房屋拍得新台幣50萬元，土地拍得新台幣50萬元。乙先就房屋拍得之價金受清償新台幣50萬元，再就土地拍得之價金受清償新台幣50萬元。

在這個案例中，甲向乙設定的共同抵押權，符合民法第875條的規定。因此，乙得就全部或部分抵押物拍賣，以取得足以清償債權的價金。在拍賣過程中，房屋和土地的拍賣價格均為新台幣50萬元，因此乙先就房屋拍得之價金受清償新台幣50萬元，再就土地拍得之價金受清償新台幣50萬元。

共同抵押權的實務爭議
在共同抵押權的實務運用中，常會遇到以下爭議：

• 抵押物價值不足以清償債權時，抵押權人如何行使抵押權？
• 抵押物為債務人以外之第三人所有時，抵押權人如何行使抵押權？
• 抵押物為共有時，抵押權人如何行使抵押權？

這些爭議，應由法院依個案情況予以判斷。

 

[Chelsey]

所謂共同抵押權，是指債權人為了要擔保同一個債權的實現，債權人以數個不動產作為標的物，所設定的抵押權；在未限定各個不動產所負擔的金額時，債權人（即抵押權人）可以就各個不動產出賣所獲得的價金，受償他全部或部分的債權。例如：甲向乙借錢，甲提供其名下的A屋設定抵押權給乙，但是乙認為A屋恐怕不足清償甲積欠的債務，因此要求甲另外再提供B屋供其設定抵押權，此時甲就是以A屋和B屋作為同一筆借款債權的共同抵押物，乙對A屋及B屋就有共同抵押權。