意定抵押權

[娟]

指當事人以法律行為方法設定之抵押權。相對於法定抵押權而言。

意定抵押權的設定，需要符合以下要件：

• 當事人必須具有設定抵押權的意思表示。
• 抵押權的標的必須是不動產。
• 抵押權的債權額必須確定。
• 抵押權必須登記，始得對抗善意第三人。

意定抵押權的設定方式，可以透過書面契約設定，也可以透過公證人作成抵押權設定公證書設定。

意定抵押權的效力，及於抵押物之從物與從權利。抵押人於抵押權設定後，於抵押物上設定地上權、農育權或典權，抵押權人之抵押權，不因此而受影響。

意定抵押權的消滅方式，包括：

• 抵押權人放棄抵押權。
• 抵押權所擔保之債權消滅。
• 抵押物滅失。
• 抵押權人行使抵押權，取得抵押物之所有權。

以下是意定抵押權的例子：

• 甲向銀行借款購買房屋，甲與銀行簽訂抵押權設定契約，約定甲將房屋設定抵押，以擔保借款債權。
• 乙向丙借款購買汽車，乙與丙簽訂抵押權設定契約，約定乙將汽車設定抵押，以擔保借款債權。
• 丁向戊借款購買農地，丁與戊簽訂抵押權設定契約，約定丁將農地設定抵押，以擔保借款債權。

在上述例子中，抵押權人是銀行、丙、戊，抵押物是房屋、汽車、農地，抵押權所擔保的債權是借款。

意定抵押權與法定抵押權的區別，在於意定抵押權是由當事人以法律行為方法設定，而法定抵押權則是由法律規定而發生。

 

[Cade]

指抵押權係基於當事人間以設定契約方式而發生之擔保物權。一般來說意定抵押權具有媒介融資之作用，亦即透過抵押權之設定，創造出借款人之信用，也使貸與人取得得優先受償之權利，而能使其獲得融資之手段。