原物分割

[筱]

指將共有物直接分割成數個部分，再依照各共有人應有部分的比例，分配給各共有人。原物分割是共有物分割的一種方式，也是最理想的方式，因為它可以使各共有人取得單獨所有權，並避免因變賣共有物而產生的損失。

原物分割的要件是：

• 共有物可以分割。
• 各共有人對共有物有共同使用、收益、處分的權利。
• 各共有人同意原物分割。

原物分割的程序是：

1. 共有人協商分割方案。
2. 各共有人對分割方案達成一致意見。
3. 各共有人將分割方案製作成書面文件，並由共有人簽字、蓋章。
4. 需要辦理登記的共有物，共有人應辦理相應的登記手續。

原物分割的優點是：

• 可以使各共有人取得單獨所有權。
• 可以避免因變賣共有物而產生的損失。
• 可以保留共有物的價值。

原物分割的缺點是：

• 可能無法滿足各共有人的意願。
• 可能需要對共有物進行拆分或改造，增加費用。

如果共有物可以分割，且各共有人同意原物分割，則原物分割是最好的共有物分割方式。

以下是原物分割的例子：

• 共有人共有一塊土地，面積為100平方公尺，每個人的應有部分為25平方公尺。如果這塊土地可以分割，則可以將其分割成四塊，每塊面積為25平方公尺，然後按應有部分的比例分配給各共有人。
• 共有人共有一棟房屋，每個人的應有部分為25%。如果這棟房屋可以分割，則可以將其分割成四套，每套面積為25%，然後按應有部分的比例分配給各共有人。

如果共有物無法分割，則可以採取變價分割的方式。
原物分割是共有物分割的一種重要方式，共有人可以根據自己的實際情況選擇適合自己的共有物分割方式。