若建商在未領得建造執照前即銷售房屋，購屋者該如何保障自身權益？

[Mary]

在台灣，預售屋買賣是常見的交易模式。然而，為了保障購屋者的權益，法律對於預售屋的銷售行為有著明確的規範。其中，最重要的一點就是建商必須取得建造執照後，才能合法銷售房屋。

法律依據
根據《公寓大廈管理條例》第58條規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」這條法律明確禁止建商在未取得建造執照前，進行預售屋的銷售行為。

購屋者如何保障自身權益？
若建商在未領得建造執照前即銷售房屋，購屋者應如何保障自身權益呢？以下提供幾點建議：

1. 確認建案資訊：
   • 查詢建照號碼： 向地方政府建管單位查詢建案是否已取得建造執照，確認建案的合法性。
   • 審閱銷售文件： 仔細審閱建商提供的銷售文件，包括預約單、意向書等，確認內容是否符合法規。
   • 查核建商背景： 查詢建商的過往建案紀錄、商譽等，評估建商的可靠性。
2. 謹慎簽約付款：
   • 勿簽署不合理合約： 避免簽署內容含糊不清、權利義務不對等的合約。
   • 勿預付高額款項： 避免過早支付高額款項，降低自身風險。
   • 要求提供履約保證： 要求建商提供履約保證，確保建案如期完工。
3. 注意銷售行為：
   • 留意廣告內容： 注意建商的廣告內容是否誇大不實，避免被誤導。
   • 提防話術推銷： 對於建商的積極推銷，應保持警惕，勿輕易下訂。
4. 尋求專業協助：
   • 諮詢律師： 若對合約內容有疑慮，可諮詢律師，了解自身權益。
   • 尋求消保官協助： 若與建商發生消費糾紛，可向消保官申訴。
5. 蒐集證據：
   • 保留銷售文件： 保留所有與建案銷售相關的文件，作為日後維護權益的證據。
   • 記錄銷售過程： 詳細記錄與建商接觸的過程，包括時間、地點、談話內容等。

法律責任
若建商違反《公寓大廈管理條例》第58條規定，在未取得建造執照前即銷售房屋，將面臨相關的法律責任。根據同條例規定，違規銷售者可處以罰鍰，並可連續處罰。

預售屋買賣涉及複雜的法律關係，購屋者應提高警覺，仔細查核建案資訊，謹慎簽約付款，以保障自身權益。若發現建商有違法銷售行為，可向地方政府建管單位檢舉，共同維護市場秩序。