契約要式性

[Adan]

契約要式性是指法律規定某些合約（契約）必須用特定的形式或程序來簽訂，例如要寫成書面、簽名、蓋章，甚至得找公證人認證，不然這份合約就不合法或沒有效力，法院不會認。簡單說，就像買房子不能只靠口頭說「好，我賣你」，得簽正式文件，還要去地政機關登記才算數。

為啥要有要式性？

• 證明雙方真同意：書面或公證能確保大家是認真簽約，不是隨口說說。
• 避免吵架：有白紙黑字，事後不會爭「我沒答應過」。
• 保護權益：重要交易（像買房、結婚）牽涉大錢或人生大事，法律要求嚴格格式，降低風險。
• 方便查證：法院或政府機關需要明確證據，口頭約定太難查。

法律依據：
《民法》第166條（法律行為之方式）：

法律行為（像契約），法律有規定要用特定方式的，就得照那方式做，不然沒效。
這條說白了就是：法律說要書面，你就得寫；說要公證，你就得公證。

要式契約 vs. 不要式契約
契約分兩種，搞懂差別很重要：

1. 要式契約：
   • 法律硬性要求特定形式，不然契約無效或不成立。
   • 例子：
     • 買賣不動產（《民法》第406條）：買房、買地要簽書面契約，還得去地政機關登記，不然不算賣掉。
     • 結婚（《民法》第982條）：得去戶政機關登記，口頭說「我願意」沒用。
     • 遺囑（《民法》第1190條）：像自書遺囑得親手寫、簽名；公證遺囑要找公證人，不然可能無效。
     • 保證契約（《民法》第739條）：幫人擔保債務得寫書面，不然不生效。
     • 勞動契約中的競業禁止條款（《勞動基準法》第9-1條）：限制離職後工作的條款要寫進合約，口頭說沒用。
   • 特點：形式超重要，沒照法律規定的格式（像沒書面或沒公證），契約直接GG。
2. 不要式契約：
   • 法律沒硬性要求形式，口頭、書面、甚至LINE聊天都行，只要雙方同意就好。
   • 例子：
     • 去超商買飲料，口頭說「我要這瓶」，付錢就成交。
     • 租房子（短期租約），口頭或簡單便條都OK（不過書面較保險）。
     • 借錢給朋友，說「借你1萬，下個月還」，沒寫也算數（但建議寫借據）。
   • 特點：隨便點，重點是雙方有沒有共識，形式不強制。

為什麼有些契約要「要式性」？
法律要求要式性的原因有幾個：

1. 重要性高：像買房、結婚、遺囑這種事，牽涉大筆錢財或人生大事，法律怕隨便約定會出亂子。
2. 證據明確：書面或公證留底，吵架時有證據，法院好判斷。
3. 保護弱勢：比如勞工簽競業禁止條款，書面要求能讓員工清楚知道限制，免得被老闆坑。
4. 政府管理：像不動產交易要登記，政府才能追稅或管理房地產市場。

要式契約的常見形式要求
不同契約的「要式性」要求不一樣，舉幾個例子：

1. 書面形式：
   • 最常見，像買房契約、勞動契約的競業禁止條款，都得白紙黑字寫清楚，雙方簽名或蓋章。
   • 為啥？書面能證明雙方同意，還能留存證據。
2. 公證或認證：
   • 像結婚登記、遺囑公證，得多一道程序，找公證人或政府機關確認。
   • 為啥？公證人或政府幫忙把關，確保沒人被騙或脅迫。
3. 登記：
   • 買房不只要簽契約，還得去地政機關登記，產權才正式轉移。
   • 為啥？登記讓交易公開，保護買家權利，也方便政府管理。

如果沒照要式性做，會怎樣？

• 無效：像買房沒簽書面契約，法院不認這交易，房子還是賣方的。
• 不成立：像結婚沒去戶政登記，你們法律上不算夫妻。
• 例外：有些情況，法院可能看實際情況救濟，比如雙方已開始履行契約（像買家付了錢、賣家交了房），可能判契約部分有效，但這很複雜，得看個案。

實際案例

1. 買房沒簽書面契約：小明口頭跟房東說買房，付了100萬訂金，但沒簽契約。後來房東反悔，小明告上法院，法院說沒書面契約，交易無效，幸好小明能討回訂金。
2. 遺囑沒公證：老王口頭說把房子留給兒子，沒寫遺囑。過世後，女兒爭遺產，法院說口頭遺囑無效，房子按法定繼承分。
3. 勞動契約的競業條款：小雅簽勞動契約，沒寫競業禁止條款，老闆事後說不能跳槽到競爭公司。法院說沒書面約定，條款無效。

 

[Sim]

簡單講，就是法律規定有些合約得照特定方式簽，比如一定要寫成書面、簽名、蓋章，或者找公證人蓋個認證章，不然這合約就像廢紙，法院不認！像你跟朋友說「我賣你車子」，光嘴上講沒用，得寫下來才算數。

為啥要搞這？

• 確認你真心想簽：寫紙上或公證，證明你不是隨便說說。
• 防吵架：有文件當證據，事後不會說「我沒講過」。
• 保護大事：像買房、結婚這種牽涉大錢或一輩子的事，法律要求嚴謹點，免得被騙。
• 政府好管：書面或登記的合約，法院或政府才方便查。

法律出處：
《民法》第166條說：法律要求合約用啥方式，你就得照做，不然沒效。白話點，就是法律說要寫，你就乖乖寫！

合約分兩種：

1. 要式契約（得照規矩來）：
   • 法律說要特定格式，不然不算。
   • 例子：
     • 買房：得簽合同，還要去地政機關登記，不然房子不是你的。
     • 結婚：得去戶政登記，光說「我愛你」沒用。
     • 遺囑：想留財產給誰，有些得親手寫或找公證人。
     • 擔保：幫朋友背債務，必須寫書面，不然不算。
   • 特點：沒照格式，合約直接作廢！
2. 不要式契約（隨便點OK）：
   • 法律沒硬性要求，口頭、便條、LINE都行，只要你們同意。
   • 例子：
     • 買杯奶茶，說「我要珍珠」，付錢就成交。
     • 借朋友500塊，說「下週還」，沒寫也算。
     • 租房子（短期），口頭講好也行（但最好寫下來）。
   • 特點：重點是你們有沒有共識，形式不硬性要求。

不照要式性，會怎樣？

• 無效：像買房沒簽合同，房子還是賣方的，你白忙。
• 不成立：像結婚沒登記，法律上不算夫妻。
• 小例外：如果你已經付錢、對方也開始做事（像給你房鑰匙），法院可能幫你救一下，但超麻煩。

生活例子：

• 小強跟房東口頭說買公寓，付了20萬訂金，沒簽合同。房東跑了，法院說沒書面，交易不算，好在訂金能討回。
• 小花口頭說把存款留給弟弟，沒寫遺囑。過世後，法院說遺囑無效，錢按法律分。