無權占有

[冠家]

無權占有是指沒有所有權也無合法使用權的人，在未經所有權人同意的情況下使用其財產。根據民法的規定，所有權人可以請求無權占有者返還財產或拆除建築物還地，以保障土地所有權人的權益。

以下是關於無權占有的一些重要要件：

1. 請求權人須為所有人或依法得行使權利之人。
2. 相對人須為現在占有該物之人。
3. 相對人的占有需為無權占有，即沒有所有權也無合法使用權的人，未經所有權人的同意而使用其財產。

如果您的房屋遭到無權占有，您可以採取以下措施：

1. 寄送無權占有存證信函：您可以寄送無權占有存證信函給對方，以證明您對該財產的所有權並要求對方搬離。建議您委任熟悉無權占有法條的民事訴訟律師處理撰寫律師函、存證信函，以確保合法性和效果。
2. 提起訴訟：如果無權占有存證信函未能解決問題，您可以考慮提起訴訟，依民法第767條請求返還財產或拆除建築物還地。

此外，除了返還財產或拆除建築物還地，您還可以請求無權占有者返還相當於租金的不當得利。根據民法第179條的規定，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。因此，您可以向無權占有者要求返還相當於租金的不當得利。

需要注意的是，一般不當得利的請求權時效為15年，即在15年內您可以對無權占有者提出請求。

 

[Helene]

沒有合法權利，而占有使用他人的財產。例如：甲未經乙同意，在乙所有土地上建築房屋居住使用，甲就是無權占有。又可以稱非法占有

非法占有分為善意占有與惡意占有兩種。

1、善意占有是指占有人在占有他人財產時不知道或者不應知道其占有是非法的。例如：公民甲出國前將一臺音響托朋友乙代為保管，乙將其置於自己的房間內，乙的同事丙以為該音響系乙所有，執意買去。乙出賣音響是非法的，丙購買並占有此音響也是非法的。但因丙不知情，故其占有為善意占有。

2、惡意占有是指占有人在占有他人財產時知道或者應該知道其占有是非法的。例如：將他人遺忘的財物收藏起來占為已有，因其非法占有時明知是他人的財物，所以，屬於惡意占有。

 

[Lilla]

無權占有是指沒有法律上的正當原因而占有他人的動產或不動產。常見的法律上正當原因，為租賃契約。

無權占有是一種侵害所有權的行為，所有權人可以依民法第767條的規定，請求無權占有人返還占有物，並請求賠償相當於租金的不當得利。

無權占有的要件包括：

• 占有人：指對物有事實上管領力的人。
• 占有物：指所有權人所有或依法得行使權利之物。
• 無權占有：指占有人無法律上的正當原因而占有占有物。

無權占有的效力包括：

• 所有權人仍享有所有權的全部內容，包括佔有、使用、收益、處分等權利。
• 無權占有人只能享有占有權，而無其他物權權利。

無權占有的法律效果包括：

• 所有權人可以請求無權占有人返還占有物。
• 所有權人可以請求無權占有人賠償相當於租金的不當得利。

無權占有是一種常見的法律問題，所有權人應注意保護自己的權利。如果遭受無權占有，應及時採取措施，依法維護自己的權利。

以下是無權占有的常見例子：

• 甲未經乙同意，擅自占有乙的土地。
• 丙未經丁同意，擅自占有丁的汽車。
• 戊未經己同意，擅自占有己的房屋。

在這些例子中，甲、丙、戊都是無權占有人，乙、丁、己都是所有權人。所有權人可以依法請求無權占有人返還占有物，並請求賠償相當於租金的不當得利。