地上權

[芳淑]

地上權是不動產權的一種，是指在他人土地上下以「有建築物」或「有其他工作物」為目的而使用他人土地的權利。地上權人得依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。

地上權的取得主要有兩種方式：一是透過直接與土地所有權人的設定行為，取得「地上權人」的法律地位；另一是基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有人，僅以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人不同人的時候，法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權。


地上權住宅是指建商向政府或地主標下地上權，取得建照或興建住宅大樓後，再向消費者銷售的產品。地上權住宅的價格通常較周遭的一般住宅便宜，因為購買者只取得建物的所有權或使用權，而沒有取得土地所有權。

地上權住宅的優點包括：

• 價格較便宜
• 貸款成數較高
• 管理費較低
• 稅負較低

地上權住宅的缺點包括：

• 使用期限有限
• 無法自由處分土地
• 可能面臨土地所有權人調整地租的風險

整體而言，地上權住宅適合預算有限、但又希望擁有舒適居住環境的民眾。

以下是地上權住宅與一般住宅的比較：

項目	地上權住宅	一般住宅
土地所有權	無	有
建物所有權或使用權	有	有
使用期限	有限	無限制
貸款成數	較高	較低
管理費	較低	較高
稅負	較低	較高
自由處分權	較低	較高